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推动销售还款进度条,地产公司再次被"无故退房" 钢琴价格一般多少钱

来源:河祥股票网 作者:佚名 浏览量:190

在应对反复出现的危机时,过去的经验往往是人们学习的首选。

查看地产网"新冠"病毒猝不及防,让本已低迷的楼市雪上加霜。传统楼市淡季,再加上线下售楼处闭门歇业,这段时间,房地产企业的日子不好过。

为了提高销售退货的进度条,房地产企业采取了网络营销等多种举措,其中不少房地产企业都看到了大量的"无故退房"活动。一段的时间。

2月9日至10日,融创中国公开表示,将对上海地区、东南地区、北京地区的指定项目推出不合理退房政策,即2月10日3月31日认购融创北京指定项目,自认购之日起30天内可享受无理退房,覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京、济南、太原等60个城市。

同样在2月10日,据花样年官方消息,公司推出5大线上营销推广措施,包括无故退房30天,商品10%2525降支付、在线订阅优惠10000元等。

其实,在疫情大规模爆发后,各大房企纷纷推出线上销售%252B营销活动,无故退房.上周,保利发展、碧桂园清远、湖南绿地、时代中国、富力、雅居乐等地产企业也纷纷推出相关举措。

佛山市房地产协会副会长罗以科认为,这种"无理由退房"的营销措施有利于市场的稳定,可以为维护市场提供有效帮助后期购房的热情和关注度。

但同时,也有业内人士表示,"无故买房"只是噱头,是消除买房疑虑的心理暗示,作用有限对后续楼市的影响。中原地产首席分析师张大伟也认为,30天无缘无故的营销噱头对市场毫无用处。至少3-6个月的不合理退房会对市场产生一定的影响。

开头"无故退房"

在应对反复出现的危机时,过去的经验往往是人们学习的首选。

回顾历史,"无故退房"是潘石屹所创。1995年,潘石屹在出售SOHO摩登城时首次提出"无故退房",1999年底摩登城二楼入驻时首次采用。当时的理念是解释为:"无故退房"是买卖双方约定的合同。解除,即"开发商同意买方签出提前同意放弃抗辩"。

"既然日子过不去,不如和平离婚。"潘石屹当时说道。

两年后,2001年房地产入驻问题爆发,各种迟迟不交房、擅自改动设计、收缩面积等问题暴露出越来越多的问题,让热火朝天楼市突然受冷空气影响。也正是在这个时候,潘石屹提出"没有理由以10%25的年利率退房"。

这次升级版的"无故退房",一是延长业主决定是否退房的时间,从过去的"接到入住通知后10天内"至20天;二是将原来的"退房付款%252B银行活期利息"改为"退房付款%252B10%2525年利息"。然而,随之而来的却是业界对"扰乱市场、哄抬价格"的反对。

尽管多年来争议不断,但每当楼市不提振,房企去库存、回笼资金压力大时,"无故退房"的营销策略就是还是跟了。.

见于2008年,北京楼市下行,各种降价促销手段依然乏力,"无故退房"风潮再度??掀起。北京东亚三环中心和中国体育奥林匹克花园相继出台"纯无理由退房"政策。当时很多签约方表示,无理由退房政策对他们来说是一个很大的卖点。

令人惊讶的是,潘石屹作为先行者,竟然公开抨击不合理的退房。他还指出,中国房地产行业也有人在不断创新,比如"保租销售"。"无理由退房""零首付"等,"这些都有可能演变成不受监管的金融产品。"

当时一些证券分析师也提出了自己的观点,即退房本身就是一种违反市场规律的行为,不应被宽恕。此时,市场上的声音普遍认为,短期内以较低价格退房的行为对购房者有利,但如果时间延长,房价将再次下跌,退房将重蹈覆辙,很可能形成恶性循环。

从实际效果来看2008年,没有理由去查对楼市确实有一定影响的营销方式,但总体上也是"无力回天"."

恒大的"无故退房"

很多不了解楼市历史的人,可能是恒大宣布所有楼盘实施的结果2015年实行不合理退房。该政策才刚刚开始认识到这一概念。

在2015年,整个房地产市场也处于悲观状态。今年,恒大宣布实施不合理退房政策。购买恒大所有住宅楼的客户均已完成"楼宇认购"和"商如未违反《商品房销售合同》规定的义务,自签订《商品房销售合同》及《无故退房协议》之日起至入住前任何时间,均可没有理由退房。

恒大成为首家启动这一举措的大型房地产公司。一时间,"无故退房"成为热门话题。此时的看法与往年不同。大多数业内人士认为,"无理由退房"的做法可以强化买家的入市心理,这可能是投机性的,但确实可以让买家放心。

得益于不合理退房的实施,恒大2015年累计销售额201.34亿,销售面积2551.2万平方米,均创历史新高,退房率高仅0.91%2525。

但在2015年和2016年的这个特殊节点,一些三四线城市存在价格下行压力。地产公司不敢跟恒大。毕竟,如果他们无缘无故地急于实施大规模退房,他们可能会遇到批量退房。

不过,恒大在文件中并未明确说明贷款购买的房屋如何归还。后续购房者在退房期、违约金抵扣、房贷再办理等方面也有不少纠纷。

直到2019年1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式下发《关于推动使用"东莞商品房认购(模板)"的通知,指出在购房时在东莞,可在时限内提出"无理退订信退押金",东莞也成为全国唯一正式出台"无理由退房"政策的城市

当时,东莞市住建局相关负责人介绍,全国部分企业出台"无理由退房",但实际前提是操作比较苛刻,退款时间比较长,经常引起购房者的投诉。

疫情下的"无理由退房"

回到当前情况,在肆虐的e下疫情之下,房地产企业卖房仍是重中之重。在公布未经审计经营业绩的房地产企业中,超过半数的房地产企业1月销售额同比下降,其中包括碧桂园、恒大、融创等龙头房地产企业。

为此,房地产企业绞尽脑汁提振销售信心,重新呈现"无理由退房"。

上述融创三大区域已加入"无故退房"行列,覆盖全国60个城市。其中,上海、北京指定项目,2月10日至3月31日,认购之日至3月31日,享受不合理退房,最长50天;东南地区指定项目,2月9日至3月31日期间,自订阅之日起,可享受"30天内无故退房政策"。

据其官方微信披露,订阅者必须满足以下条件才能申请不合理退房:一、订阅项目仅限上海及东南地区指定的不合理退房活动;第二,,活动期间订阅并支付房屋费用;三、在2020年3月31日前提交书面申请;第四,在认购时满足购房条件。融创中国表示,具体实施政策将由各城市项目公司最终确定。

花样年提出"30天无理由退房"是指客户在网上预订后,在不收取任何费用的情况下,开通线上线下房源30天可退可换特权。即日起3月30日;"商业项目超低首付"是指活动期间商业项目产品首付10%2525的特权。

这两家房地产企业1月份合同销售金额同比下降10%25以上,可见其销售需求旺盛。只是眼下,房地产公司争先恐后地开展无故退房等营销活动。这是一个有效的措施吗?

对此,张大伟认为,目前引入不合理退房是无奈之举。总比没有好。对于少数购房者来说,确实可以减少后顾之忧。有了在线观看,确实可以无故结账。减少买家的后顾之忧,但这对市场来说难以起决定性作用,市场仍需等待疫情缓解。

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